bolder.jpg
cafe  

Sinds 2019 maakt Bouwstad gebruik van het softwarepakket O-prognose van Plandatis. Bouwstad is zeer te spreken over de mogelijkheden van het pakket. Een MJOP in O-prognose geeft de mogelijkheid zeer gedetailleerd informatie in te voeren. Aan elementen kunnen niet alleen werkzaamheden gekoppeld worden, maar ook bijvoorbeeld uittrekstaten, foto’s en NEN-conditiescores. Het pakket draait zowel op de PC als op mobiele devices zoals een iPad. Makkelijk bij opname maar ook in het beheer.

Diezelfde voordelen, alsook het ‘bijhouden’ van werkzaamheden, gelden ook voor onze klanten. Er kan veel informatie over een pand gebundeld en samenhangend bewaard worden. O-prognose kan een behoorlijke tijdswinst opleveren.

Natuurlijk is het nog steeds mogelijk om MJOP’s, door ons gemaakt in ons eigen systeem, door Bouwstad te laten actualiseren.

Voor meer informatie neem contact op met Bouwstad. We kijken graag of gebruik van dit pakket voor u interessant is.

 

Is uw gebouw brandveilig? Als na de bouw veiligheidsnormen veranderd zijn of aangescherpt zijn, moeten er maatregelen getroffen worden om het pand aan de actuele eisen te laten voldoen.

Vaak is het onbekend dat gebouwen moeten blijven voldoen aan het actuele Bouwbesluit. Bij de vergunningsaanvraag wordt uiteraard getoetst aan de dan actuele nieuwbouweisen. Maar gedurende de levensduur van een gebouw vinden er doorgaans enkele malen wijzigen plaats in de regelgeving. In het Bouwbesluit worden vaak niet alleen veranderingen doorgevoerd ten aanzien van nieuwbouw, maar ook ten aanzien van bestaande bouw. Bijvoorbeeld wijzigingen ten aanzien van maximale vluchtroute-lengte, of alarmering bij brand. Dat kan betekenen dat bij een wijziging uw gebouw niet meer voldoet aan actuele veiligheidseisen.

Naast wijzigingen in de regelgeving kan het ook zijn dat het gebouw wijzigt. We spreken uit ervaring dat in de loop der tijd vaak véle gaten gemaakt zijn in de brandscheidingen van een gebouw. Denk bij gebouwwijzigingen ook aan de noodzakelijke vervanging van een vluchtvoorziening, of van vluchtrouteaanduiding. Of een installatie-onderdeel is aan vervanging toe. Of in de onder uw gebouw gelegen parkeervoorziening worden elektrisch oplaadbare auto’s geplaatst. Dat zijn relevante wijzigingen.

Bouwstad heeft veel ervaring met deze brandveiligheidsissues. Voor vele opdrachtgevers maakten we reeds een brandveiligheidsscan, waarbij we het gebouw nalopen op meer dan honderd punten en spiegelen aan de huidige regelgeving. Voor gebreken die aan het licht komen kunnen we een werkomschrijving/bestek maken voor het herstel.  Middels een gebrekenlijst met werkomschrijving voor het herstel ziet u duidelijk wat gebrek en de te treffen maatregel zijn. Op basis hiervan kan een (meervoudige) offerteaanvraag gedaan worden.

Twijfelt u of uw gebouw voldoet aan de huidige brandveiligheidseisen? Wij zoeken het voor u uit.

Neemt u contact op met Bouwstad. In een telefoongesprek kunnen we vaak al beoordelen of wij u van dienst kunnen zijn. Graag maken we voor u een vrijblijvende offerte.

 

Bouwstad is op 25 april 2019 verhuisd naar de Laan van Oversteen 20 in Rijswijk.

De kantoren bevinden zich op de 6de verdieping. De opleidingsruimte en het Bouwstadcafé zijn gevestigd op de 7de verdieping.

 

Beton is een sterk, degelijk bouwmateriaal. Betonschade in gewone (woon)gebouwen is een fenomeen dat weinig in het nieuws komt, hoewel het geregeld voorkomt. Net zoals bruggen, die bij gebreken wél het nieuws halen, hebben betonnen bouwdelen van gebouwen onderhoud nodig. Dit om te zorgen dat schadelijke invloeden van weer, milieu of schadelijke (chemische) stoffen beperkt worden.

Beton wordt in bouwprojecten vrijwel altijd gewapend met wapeningsstaal.  De werking van beton en wapeningsstaal samen zorgt voor een sterk bouwmateriaal. Daar waar het ene materiaal minpunten heeft wordt dit gecompenseerd door het andere materiaal. Het een neemt trekkrachten op, het andere druk. Het staal kan roesten en is gevoelig voor vervorming bij brand; het beton waarin het ligt vormt een beschermende laag die deze invloeden enorm beperkt.

Wat is dan betonschade? We spreken hier van betonschade als beton schade heeft die leidt (of kan leiden) tot een vermindering van de constructieve sterkte. Als beton en wapeningsstaal aangetast zijn en/of niet goed samenwerken vermindert de constructieve sterkte.

Beton líjkt een niet-doorlatend materiaal.  Stoffen van buitenaf kunnen echter wel degelijk indringen en zorgen voor een veranderde chemische samenstelling en processen in gang zetten die de oorspronkelijke eigenschappen aantasten.  De bekendste hiervan zijn carbonatatie, chloridenschade en wapeningscorrosie. Heel ‘normale’ stoffen zijn de ingrediënten voor betonschade: (regen)water, verzurende stoffen uit de lucht, dooizout, chloorhoudende schoonmaakmiddelen.  Een inwerkingstijd van enkele decennia zorgt bijna altijd voor (beginnende) betonschade bij buiten gelegen beton zoals galerijen, balkons en consoles.

Uitvoeringsfouten zoals te weinig betondekking op het wapeningsstaal of de toepassing van bepaalde uithardingsversnellers kunnen leiden tot het relatief snel ontstaan van betonschade.  Slecht uitgevoerde onderhoudswerkzaamheden en reparaties kunnen ervoor zorgen dat betonschade verholen blijft.

Herkenning van betonschade en betonschademechanismes is een specialisme. Een specialisme dat wij in huis hebben. Door de samenwerking met een constructeur kunnen we in korte tijd beoordelen of de constructieve sterkte relevant verminderd is.

Betonschade, of de kans daar op, is vaak al vroegtijdig waar te nemen tijdens een visuele inspectie.

Heeft uw gebouw betonnen constructiedelen die bloot staan aan weer en wind? Betonschade is dan iets waar u alert op moet zijn.  Heeft u zelf niet de expertise in huis? Zorg dat een deskundige met expertise op dit vlak de staat van het beton beoordeelt. Met een deskundig advies en de juiste aanpak kunt u onveilige situaties voorkomen.

Wij hebben de expertise en zijn u graag van dienst.

 

Bouwstad heeft een jarenlange ervaring in het uitvoeren van balkonkeuringen en galerijkeuringen. Jaarlijks vinden er incidenten plaats met galerijen en balkons die in zekere mate voorspelbaar zijn. Daardoor zijn deze incidenten vrijwel allemaal te voorkomen, mits tijdig onderkend wordt dat de constructieve veiligheid van een balkon of galerij in de loop der tijd achteruitgegaan kan zijn. Bouwstad pleit al jaren voor meer, periodiek onderzoek naar de veiligheid van balkons en galerijen, met name bij zogenoemde risicocomplexen. Specifiek voor flatgebouwen met stichtingsjaren zestig, zeventig en tachtig vinden degradatieverschijnselen plaats die vaak met het blote oog niet zijn waar te nemen. De betonkwaliteit van balkons en galerijen kan onder aangetast worden door roestende wapening, chemische aantasting van de cementsteen, en fysische en mechanische aantasting van het beton door vorst.

Het milieu rondom het beton, zoals de klimatologische omstandigheden, in combinatie met de eigenschappen van beton, zoals de porositeit, zijn bepalend voor de kans op schade en de snelheid waarmee die zich kan ontwikkelen.

Aan de hand van bovengenoemde schade-kenmerken kan betonschade tijdens (periodieke) inspecties tijdig worden onderkend. Constructief inzicht is nodig om de omvang en de gevolgen van geconstateerde betonschade te kunnen beoordelen. In voorkomende gevallen is het nodig dat een gespecialiseerd onderzoeksbureau een gerichte inspectie laat uitvoeren op betontechnologisch gebied. Een dergelijk onderzoek gaat vaak gepaard met monstername en laboratoriumonderzoek. Op grond van de onderzoeksbevindingen wordt de gebouweigenaar doeltreffend geadviseerd tot het nemen van herstelmaatregelen.

Op 22 december 2015 heeft het Ministerie voor Wonen aan eigenaren van galerijflats de verplichting opgelegd om alle galerijvloeren te laten controleren op veiligheid. Het betreft galerijflats die gebouwd zijn voor 1975. De controles door de eigenaren moeten voor 1 juli 2017 gereed zijn. Een deskundig advies- of ingenieursbureau moet de controle uitvoeren. Gemeentes moeten toezicht houden op de controles.

Bouwstad beschikt over de deskundigheid, mensen, apparatuur en relaties om uw galerijen en balkons op veiligheid te controleren. Met vestigingen in Ede (Gld) en Rijswijk (ZH) bestrijkt ons werkgebied het hele land en is een onderzoek op zeer korte termijn mogelijk. Bovendien kan Bouwstad u, indien herstelwerkzaamheden nodig blijken te zijn, volledig begeleiden bij het voorbereiden, uitbesteden en controleren van de herstelwerkzaamheden.


www.ad.nl/binnenland/ministerie-verplicht-controle-duizend-galerijflats~ac4ebf0f/

www.galerijkeuring.nl

www.balkonkeuring.nl

www.bouwstad.nu/kennisbank/betonschade